管理組合便り
工事見積りのご報告
組合員の皆様へ
管理組合理事長 水野
いま進めてる工事見積りの取得作業をお知らせします。
１， 玄関扉の更新工事 ――地震対策の一環で避難通路の 確保が目的で、現在４社中３社の見積りを取得中。 ４１００万円の見積りが 今のところ一番低い見積り 金額です。
２， 排水管の更生、更新工事見積り―屋上の防水工事前に 必要な工事です。
排水管更新工事は一戸当たり１００万円以上の工事金額となり、修繕費の借り入れが必要となってしまうために、 より工事費用が低くできる更生工事を調査し、見積りを ２社に依頼中です。１億５千万円から２億円ぐらいの 見積りが予想されています。
ポリエステル繊維の靴下の形状の様なチューブにエポキシ樹脂を含侵させて、排水管の中から補修する工法です。 マルチライナー工法と呼ばれています。
右ページにUPしますので、読んで頂けると幸いです。
３， 玄関扉、排水管更生工事の見積り金額が確定後に、修繕積立金の残高をチェックし、屋上防水工事を３０００万円以内でどの方法で工事を進める事が出来るかを再検討し、見積もり取得作業を進めて行く予定です。
４， ２ｍ以上の木を伐採する見積りを取得中です。
年間３５０万円かかっている植栽管理費を２００万円以下にするために、何をすべきかを皆様へ提案するため、作業を進めています。
３社に見積もり依頼中、１社回答ありで４７３万円です。
従来通りの管理では、一般管理費も修繕積立金も大幅な
値上げをすることになってしまいます。
何卒、皆様のご協力とご支援と意見を管理組合に頂ける よう、お願いたします。
以上。
5号棟東側の緑地に、「犬の糞注意」の立札を設置しました。
先日、居住者より当ホームページに、5号棟東側の緑地に
近隣の犬が散歩で入り込むことが多い、との訴えメールが
ありました。理事会で協議し、ペットクラブ担当により、
写真のような立札が設置されましたのでご報告致します。
たまたま市役所から支給された、既存の注意ポスターが
あったため、このような文言の立札になりましたが、
お許し下さいませ。
6月21日（土）第五回理事会の報告
6月21日 9:30～第5回の理事会が開催されました。
主な議題・議論は、以下の通りでした。
①ハト対策事案として、ベランダにハト除けネットを
張っている方で、網の目が大きいため、鳩が引っか
かる事案が複数あり、網の目を小さくした方が良い
との意見が出されました。
➁6月11日のマンション保険更新の見積り取得のため
必要とされたマンション管理適正化診断を受けるか
どうかが議論されましたが、診断を受けても高評価
が期待できず、見積り金額も安くならないことが
予測されることから、診断は見合わせることになり
ました。結果、更新予定の共用部マンション保険
（5年契約）は、最も安い見積り金額だった、東京海上火災で進めることになりました。
③緊急連絡先を明記して頂くための居住者名簿の記入依頼は、5月に発生した孤独死事案の報告文と一緒に
全戸配布される予定になりました。（提出されない居住者に対しては、個別訪問を予定します。）また、
ペットクラブ担当より、その際一緒に、ペット飼育者名簿も記入してもらうよう、提案がありました。
④修繕工事関係では、地震対策としての玄関ドア更新工事と、漏水防止のための各棟排水管の交換・更新
工事、屋上防水工事を実施した場合、修繕積立金が枯渇してしまい、修繕費の値上げが必要になることが
判明しています。全ての工事見積りが出揃った段階で、総会に向けて、修繕費の値上げの提案がなされる
見込みです。また、4号棟で屋上ドレンの補修工事（約11万円）により、漏水が止まったとの報告があり、
1～4号棟の屋上ドレンの補修も必要になる可能性があるため、屋上調査を実施することになりました。
⑤植栽関係では、高木伐採提案の造園会社から、まだ見積りが到着していなかったため、今回の理事会では
高木伐採の議論は出来ませんでした。次回理事会での議論になります。
⑥防犯カメラのレンタル料が高額（月額6万1千円）との指摘により、解約を検討していましたが、解約金が
137万円にもなる！との契約であることが判明したため、契約満了となる2029年2月まで、レンタル契約を
継続することになってしまいました。
⑦5号棟管理人事務所奥の旧管理人室に、クーラー（約8万円）が設置されました。管理員、清掃員のトイレ
・休憩スペースだけではなく、居住者のコミュニケーションスペースとしての活用も期待されます。
（文責：奈良）
6月11日 マンション管理適正化診断の面談報告
6月11日（水）PM1:30～ 9月に更新の時期を
迎えるマンション総合保険（5年契約）の見積りを得るために、埼玉県マンション管理組合ネットワークのご担当者と、面談を行いました。
現在管理会社より既に、損保3社の見積り金額は提示されている訳ですが、保険金額も大きい為、
管理会社以外の損保会社からも見積りを取得した
かったからです。ただ説明をお聞きすると、見積り金額を得るためには、マンション管理適正化
診断を受けなければならない、との事で、かなり
膨大な過去のマンション管理資料を提示しなければならないことが判明しました。過去の管理資料を提示するためには、理事会の承認も必要になる
ため、取り合えずは必要提示書類の確認を行い、
6月21日（土）の理事会に諮る事になりました。
単に見積りを取るだけ、と考えておりましたが、
結構大変な作業となりそうです。自動車保険などと違い、マンション保険では、損保会社も必死な
ようです。 （文責：奈良）
5月24日（土） 第四回理事会の議事報告
５月24日AM9:00～第4回の理事会が開催されました。
主な議題・議論は、以下の通りでした。
①共用部マンション保険（5年契約）の、9月更新案件：現在
東京海上日動、損保ジャパン、あいおいニッセイ同和の
3社で選定が進められていますが、課題は地震保険が付加
していない点です。地震保険をどうするかが、課題です。
➁5/12の2号棟での孤独死事案発生を受けて、緊急連絡先の
必要性が議論され、事案報告と合わせて、居住者名簿更新
の前段階として、緊急連絡先の提出依頼を、全戸配布する
予定になりました。事案報告については、当ホームページ
でも、水野理事長より報告される予定です。
③風間造園との植栽費削減交渉の件：２m以上の高木の全伐採により、今後の植栽費の大幅削減が提案された
訳ですが、当然、全伐採反対の声も出て来ることが予想されます。来月提示される見積り金額により、今
後値上げ分の管理費の値上げと、全伐採のどちらを選ぶのか、究極の選択が求められる見込みです。
④地震対策としての玄関ドア更新の件：修繕委員会より提案のあった、玄関ドアの更新について、管理会社
より、全玄関ドアのリノベーション提案書が提示されました。費用は総額で5千万円ぐらいの見込みです。
⑤管理会社より、資源回収BOX設置の提案：ゴミではなく、まだ使える衣類（古着）、雑貨等を回収し、若
干の収益を得る、資源回収BOXの設置提案があり、お試しで5号棟エントランスに設置してみることになり
ました。あくまでお試しです。
⑥管理会社に現在保管中の管理組合関係書類で、法定保管期限5年を超えた文書について、廃棄する旨の通告
がありましたが、まずは、廃棄予定文書のリストを提示してもらうこととしました。
⑦ペットクラブ担当より、更新が必要なペット飼育者名簿案のたたき台が提示されました。
⑧文書の更新が必要な、当マンション管理規約の文章化（PDF化）を、再度管理会社へ依頼しました。
以上です。（文責：奈良）
5月16日（金） 植栽会社、風間造園（株）との交渉報告。
去る5月16日AM10:00から、当マンションの植栽の
契約会社である風間造園と、年間植栽費の削減を目的
として、打ち合わせ交渉を持ちました。参加者は、
水野理事長、三菱の細川さん、奈良の3名でした。
現状の年間植栽費は、350万円以上に上っており、
削減が必要な状況になっております。この申し入れに
対し、風間造園からは、高さ２ｍ以上の高木の全伐採
案が提示されました。高木を全て伐採してしまえば、
その後の剪定費・除草費は、大幅に削減出来るとの
提案です。但し、この高木伐採には、別途伐採費用
が必要になって来ます。10年程以前にも、高木伐採の
提案がありましたが、景観や日除けの問題と伐採費用
負担の問題等で、保留になっていたようです。
また現状のままでも、人件費上昇により、植栽費用は
更に増大する見込みです。
6月中には、高木伐採費用と、その後の剪定・除草費
の見積り金額が提示されることになりました。
居住者の皆さんの判断・決断が求められる予定です。
（文責：奈良）
今後の理事会議事録の公開・各棟掲示が、廃止になりました。
上記4月26日の理事会において、管理会社が作成する理事会議事録が、誰でも自由に見られるのは
問題がある、との指摘により、当ホームページでの公開、各棟掲示板での掲示が、廃止されることに
なりました。今後は、管理会社作成の理事会議事録の閲覧を希望する居住者は、管理人事務所へ申し出て頂き、閲覧する形になるようです。現在HP公開中の議事録は、4/30の更新日に削除します。
私は、この決定に納得が行きませんので、今後ともこのホームページでは、理事会議事報告だけでは
なく、開かれた管理組合の活動全般についても、報告・情報発信を続けて行く予定です。
以上、文責：奈良
4月2日 修繕委員会が開催されましたので、議事録を公開します。
修繕委員会議事録（４５－１）
日時：２０２５年４月２日 １０時から１２時 会議室
出席者：斎藤委員、浜田委員、水野
議題：優先する排水管更新及び更生工事、屋上防水工事の進め方について、話し合いを行いました。
現時点の修繕積立金が３億１千万円、１年で３７百万円積み上がる状況報告と、排水管更新工事で
概算２，５億円、屋上防水工事で約８千万円かかる事を説明し、今後の進め方を協議しました。
長期修繕計画案のスケジュールは、南海トラフ地震等の大地震がいつ来るかもわからないので、当面は大規模修繕工事、開口部改修工事等は実施時期を確定せず、居住者へ不具合の有無確認のアンケートをとりながら、優先する工事をより安い費用で出来るかを検討し進めて行くべきとの意見でした。
急ぎ実施すべきは、玄関扉の改修を進めて行くべきとの意見が出ました。
大地震の際に玄関扉の開閉が出来ないと避難が難しくなることが予想される。
念のために玄関ドアの開閉用に大きなバールも用意しておく必要があるとの意見でした。
２５年後までを見据えて、修繕をどのように進めるか？積立金をいくらまで積み立てるかを検討していかねばならない時期にあるとの認識。
解体費用については概算見積りを、排水管工事は更生工事の見積りと説明会を、
屋上防水についても高分子ウレタン樹脂の防水工事等の見積りを検討していく等々。
上記内容の協議を行いました。
協議後に５号棟屋上の給水管の支持架台でひび割れが大きくなっている現状を確認、応急の補修が必要との見解でしたので見積もりをとり応急処置を進めて行く事としました。
斎藤委員より、若い人の参加が修繕委員会の継続に必要との意見あり、オープン参加を呼び掛けていくことを検討する事としました。
以上（文責：水野）