7月07日

　現在理事会で進めている案件、課題などについて進捗状況など概要を報告させていただきます。

 

修繕関係　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1)植栽の高木伐採：経費削減を目的に高木伐採の検討を議論してきま

   した。全てを伐採することによって、景観が損なわれ急変する

　ため、経過措置としてより高い高木のみを伐採することも検討中

　です。今後倒木リスクの回避並びに、徐々に景観の変化に慣れて

　もらうことも想定しています。

2)屋上通気管更生工事と配管腐食、脱落等の補修工事　　　　　　        排水管から蒸気や湿気を屋上部に逃すため特に先端部では腐食・

　劣化が進み易くなっています。今回の更生工事で一部に腐食、脱落等が見られ補修工事が必要となりました。最上階住戸内での作業となりますので、当該住戸の方々には大変ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご理解頂きたいと思います。また改めて書面で案内させて頂きます。

3)屋上防水工事

　前回実施した工事では適正な施工がされていなかったためか、表面が浮き上がっているところや鳥類の糞による腐食などで、防水シートの機能が薄れてきています。雨水の漏水を防ぐためにも、早急に

　防水シ―トの張替えを行う必要があります。既に施工業者の選定を進め臨時総会に諮る方向でいます。

4)給排水管更新更生工事 (共有部分)

　築45年を経過し建物の老朽化は日に日に進み、これらに起因する

　損傷被害への対応は常に大きな課題となっています。特に給排水管更新更生工事には億単位の費用が掛り、修繕積立金の残高や他の

　工事への配分を考慮すると、簡単には決断・実行する訳にはいきま

　せん。勿論、喫緊の課題であることは、理事会でも重々認識して

　います。

　また、このことは専有部分(各住戸)においても重要な課題です。

　ご存じのように専有部分の保守管理(漏水事故などによる修繕費や

　階下への損害補償を含む)は原則各住戸の責任となります。そのため

　にも、専有部分の給排水管更新(交換)工事を早めに実施されることを

　お勧めします。同時に個人賠償責任保険への加入も、ご検討願い

　します。この種の保険では住居以外で他人又は他人の物に損害を

　与えた場合も補償対象としているのが一般的です。(詳細については

　、保険会社等にご確認ください)

 

生活環境

1) ベランダの適正利用・管理責任

　ベランダは基本的に共有部分に属しているため、管理組合の承諾

　なくして形状の変更などはできません。また災害時などの避難

　経路として役割もあり、それなりのオープンスペース確保が求

　められています。ベランダに多くの物品を置くことでハトなど

　鳥獣が寄り付き、騒音や糞などによる汚れ不衛生な状態が近隣

　住戸の生活環境に悪影響を及ぼしていると思われるケースも

　見られます。共同住宅で生活する上でのルール遵守、近隣への

　配慮・協力が問われています。

 

追伸

　募集中の植栽ボランティア以外にも日頃の組合活動で何かお手伝い

頂けると大変助かります。例えばお知らせの掲示や配布など。空いている時間でご協力いただける方、取敢えずお申し出願います。

お手伝いいただきたいときに、ご連絡いたします。